Uskaltaako asunnon myydä?

Onko perheessänne aika vaihtaa asuntoa? Monet asunnonomistajat on peloteltu niin pahasti kosteusvaurioilla ja virhevastuilla, että koko myyntiurakka voi hirvittää.

ET-lehti vastaa sivuillaan moniin kysymyksiin, joita asunnonmyynti herättää. Vastaajana artikkelissa on Kuluttajaliiton johtava lakimies Tuula Sario.

Myytkö itse vai otatko välittäjän?

Sarion mukaan asunnon myynti kannattaa aloittaa miettimällä, myykö itse vai palkkaako välittäjän. Välittäjä hoitaa paperisodan, mutta palvelu myös maksaa.

Asunnon kaikki olennaiset virheet pitää kertoa ostajaehdokkaille ja välittäjälle. Sario neuvoo listaamaan virheet paperille ja ottamaan paperiin välittäjän allekirjoituksen.

Näin turvaa omaa asemaansa, jos virheiden kertomisesta tulee myöhemmin epäselvyyttä. Virheet kannattaa kirjata myös kauppakirjan liitteeseen.

Näköalaa ei kannata kehua, jos ei tiedä millaisia tornitaloja ikkunan eteen ehkä suunnitellaan. Jos asunnon myy itse, alueen kaavasta pitää ottaa itse selvää. Muuten se on välittäjän tehtävä.

Asunto kannattaa myydä vasta, kun siinä on asunut kaksi vuotta. Näin välttyy myyntivoittoverolta.

Vastaako asukas vai taloyhtiö?

Jos asunnossa ilmenee kaupan jälkeen jotakin kummallista, siitä voi langeta lasku asunnon myyjälle. Näin voi käydä siitä huolimatta, että myyjä ei ole virheestä tiennyt.

Kerrostalossa kuitenkin esimerkiksi kosteusvauriot kuuluvat usein taloyhtiön vastuulle. Asunnon sisäpuoliset osat ovat yleensä asukkaan vastuulla, ja putket, viemärit, johdot, kaapelit ja eristeet taloyhtiön vastuulla.

ET-lehden nettisivuilla kerrotaan myös, pitääkö ostajalle kertoa meluisista naapureista ja mitkä ovat asunnonmyynnin tärkeimmät paperit.

Kuluttajaviraston sivuilta löytyy lisää tietoa paitsi asunto-osakkeen, myös omakotitalon myynnistä.

---