Asuntolainaa ei anneta ilman vakuuksia

Sivut

Kommentit (19)

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
melba:
Lainaus:

Tuossa ylempänä joku mainitsi, että asumiskulut ei saisi ylittää yli 60%, mutta minä olen kyllä kuullut, että asumiskulut (laina + muut kulut) eivät saisi ylittää 30-40% nettotuloista.

Näin meille on pankista kerrottu. Se 30-40% on aika pieni osa jos tulot suhta keskitasoa.

Mitä noihin vakuuksiin tulee, niin onhan se ymmärrettävää, että pankit eivät halua ilman vakuuksia antaa lainaa. Se 15 % vaaditaan usein tavalla tai toisella (75% vakuutena on itse asunto, 15% voi saada valtion takaamaa, mutta sekin sitten vähän maksaa).

Ei ne pankit samalla tavalla lainaa myönää kun joskus 90 luvulla, kun ihmist velkaantuivat yli korvien. Ihan ymmärrettävää kyllä.

Miten tuommoisen saa sitten kasaan, niin se onkin sitten vähän toinen juttu ainakin pääkaupunkiseudulla vuokralla asuen. Itse olen tehnyt niin, että oltiin vuosi ilman autoa ja sinä aikana sai yllättäen säästöön kummasti rahaa. Autoon kun menee helposti 600 euroa kuussa ja siten esim. tiskiaineen vaihtaminen halvempaan ei tuo yhtään samalla tavalla säästöjä.

Ei vuokralla asuja (Hki) pahemmin säästä. Meillä vuokra meilkein 800 e/kk eikä siitä pahemmin säästä. Ollan kuiten laskelkeltu miten pärjätään lainalla. Monesta asista voi vielä tinkiä. Meillä tiukimmat ajat ovat seuraavat 5 vuotta kun maksellaan se Valtion laina pois. Sen jälkeen helpottaa.

Jotkut pankit tosiaan antaa ilman vakuuksia lainaa, mutta silläkin on sitten aina hintansa - ei ne pankit mitään hyväntekeväisyyslaitoksia ole. Tuossa yllä oli mainittu jo pari pankkia ja Nordeankin olen kuullut suunnittelevan jotain samanmoista.

Pankkeja kannatta vertailla. Toinen " edullinen" lainan suhteen on Handelsbanken. Itsellä ei kokemusta mutta näin olen kuullut.
Kyselet rohkeasti lainatarjouksia monesta paikasta. Lomakkeiden täyttöhän se on mutta kannattaa. Ekaan ei välttämättä kannata tyytyä.

Itse miettisin vielä vakaasti sittenkin sitä vuokralla asumista, jollen jo omassa asuisi, sillä jos nyt yhtään vanhat merkit paikkansa pitävät, niin nyt ei kannata asuntoa ostaa. On arvioitu että perheasuntojen hinnat saattavat lähteä putoamaan jopa hurjat 800 euroa kuussa ja silloin ei paljon naurata, jos lainan lyhennys ei pysty kattamaan edes asunnon arvon alenemista. Jos sinnikkäästi säästäisitte vuokran maksun ohella, niin ties vaikka asuntojen hintojen pudottua saisitte yllättävän nopeastikin sen 15% kasaan?

Hinnat pääkaupunkiseudulla ei tod.näk laske vaan hinnannousu pysähtyy. Koroista ei voi ikinä tietää mutta jossain vaiheessahan se päätös on tehtävä. Jos jää miettimään niin se " oma" asunto voi jäädä saamatta/ostamatta.

Niin ja jos päädytte nyt ottamaan kuitenkin täyden lainan, niin muistakaa varautua siihen, että asumiskulut voivat nousta vaikkapa 250 euroa kuussa, jos (ja kun) korot nousee.


Juuri näin!
Olkaa aina valmiita koron nousemiseen. Nykyään liian monet ottavat ylisuuria asuntolainoja ja joutuvat varmasti ongelmiin jos ja KUN korot nousevat.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
melba:
Lainaus:

Tuossa ylempänä joku mainitsi, että asumiskulut ei saisi ylittää yli 60%, mutta minä olen kyllä kuullut, että asumiskulut (laina + muut kulut) eivät saisi ylittää 30-40% nettotuloista.

Näin meille on pankista kerrottu. Se 30-40% on aika pieni osa jos tulot suhta keskitasoa.

Mitä noihin vakuuksiin tulee, niin onhan se ymmärrettävää, että pankit eivät halua ilman vakuuksia antaa lainaa. Se 15 % vaaditaan usein tavalla tai toisella (75% vakuutena on itse asunto, 15% voi saada valtion takaamaa, mutta sekin sitten vähän maksaa).

Ei ne pankit samalla tavalla lainaa myönää kun joskus 90 luvulla, kun ihmist velkaantuivat yli korvien. Ihan ymmärrettävää kyllä.

Miten tuommoisen saa sitten kasaan, niin se onkin sitten vähän toinen juttu ainakin pääkaupunkiseudulla vuokralla asuen. Itse olen tehnyt niin, että oltiin vuosi ilman autoa ja sinä aikana sai yllättäen säästöön kummasti rahaa. Autoon kun menee helposti 600 euroa kuussa ja siten esim. tiskiaineen vaihtaminen halvempaan ei tuo yhtään samalla tavalla säästöjä.

Ei vuokralla asuja (Hki) pahemmin säästä. Meillä vuokra meilkein 800 e/kk eikä siitä pahemmin säästä. Ollan kuiten laskelkeltu miten pärjätään lainalla. Monesta asista voi vielä tinkiä. Meillä tiukimmat ajat ovat seuraavat 5 vuotta kun maksellaan se Valtion laina pois. Sen jälkeen helpottaa.

Jotkut pankit tosiaan antaa ilman vakuuksia lainaa, mutta silläkin on sitten aina hintansa - ei ne pankit mitään hyväntekeväisyyslaitoksia ole. Tuossa yllä oli mainittu jo pari pankkia ja Nordeankin olen kuullut suunnittelevan jotain samanmoista.

Pankkeja kannatta vertailla. Toinen " edullinen" lainan suhteen on Handelsbanken. Itsellä ei kokemusta mutta näin olen kuullut.
Kyselet rohkeasti lainatarjouksia monesta paikasta. Lomakkeiden täyttöhän se on mutta kannattaa. Ekaan ei välttämättä kannata tyytyä.

Itse miettisin vielä vakaasti sittenkin sitä vuokralla asumista, jollen jo omassa asuisi, sillä jos nyt yhtään vanhat merkit paikkansa pitävät, niin nyt ei kannata asuntoa ostaa. On arvioitu että perheasuntojen hinnat saattavat lähteä putoamaan jopa hurjat 800 euroa kuussa ja silloin ei paljon naurata, jos lainan lyhennys ei pysty kattamaan edes asunnon arvon alenemista. Jos sinnikkäästi säästäisitte vuokran maksun ohella, niin ties vaikka asuntojen hintojen pudottua saisitte yllättävän nopeastikin sen 15% kasaan?

Hinnat pääkaupunkiseudulla ei tod.näk laske vaan hinnannousu pysähtyy. Koroista ei voi ikinä tietää mutta jossain vaiheessahan se päätös on tehtävä. Jos jää miettimään niin se " oma" asunto voi jäädä saamatta/ostamatta.

Niin ja jos päädytte nyt ottamaan kuitenkin täyden lainan, niin muistakaa varautua siihen, että asumiskulut voivat nousta vaikkapa 250 euroa kuussa, jos (ja kun) korot nousee.


Juuri näin!
Olkaa aina valmiita koron nousemiseen. Nykyään liian monet ottavat ylisuuria asuntolainoja ja joutuvat varmasti ongelmiin jos ja KUN korot nousevat.

Tuskin ne korot nousee vielää useaan vuoteen. Voi mennä vielä seuraavat 10 vuotta näin matalilla koroilla.

Sivut

Tämä kenttä pitää täyttää jotta oikeat käyttäjät erottuvat boteista.

Uusimmat

Suosituimmat