Osaako joku vastata asuntolainan saamisesta jos on jäämässä eläkkeelle 3v päästä?

Vierailija

Äitini on jäämässä eläkkeelle ja hänen asuntonsa vuokra on nyt niin kohtuuton että hän joutuu joka tapauksessa muuttamaan siitä pois viimeistään kun jää eläkkeelle. Miten näissä tapauksessa lainaa annetaan? Lainaa tarvitsisi noin 80t. Määräaikaistilillä on 10t mutta sen äiti pitäisi mieluiten hätävarana, maksaisi mielummin sillä vaikka tulevia lainan lyhennyksiä jos tulee tiukkoja paikkoja. Takaajiksi tulisivat lapset, riittääkö se? Kaikki ovat töissä käyviä ja taloutensa hyvin hoitavia. Tulot äidillä on siis nyt suht hyvät seuraavat 3v, mutta sitten pienenevät merkittävästi (brutto 2000e-> 1300e). Annetaanko laina tämän hetken tulojen mukaan vaikka tulevaisuudessa tulot pienenee? Voiko esim. sopia niin että maksaa nyt isompaa erää (700-800e) kun on vielä töissä ja sitten eriä pienennetään (n.400e)? Seuraavina vuosina ehtii kuitenkin ihan mukavasti jo lainaa lyhentääkin?

Kommentit (9)

Vierailija

Varmasti autetaan vaikka lainanlyhennyksissäkin vaikka joka kuukausi jos on tiukkaa. Ajatus on nimenomaan se että äidillä olisi paikka missä asua niin kauan kunnes siirtyy esim palvelutaloon. Silloin asunnon myynnistä saadut rahat voisi käyttää kunnon hoitoon ja elämänlaatuun joka on varmaan kortilla kun äiti on siinä iässä. Perintöä ei siis odotella, vaan lähinnä toivotaan että äitillä olisi jotain rahallista turvaa vanhuuteen.

Aika hankalalta kyllä vaikuttaa lainan saanti. Toisaalta tuntuu hurjalta maksaa samaa määrää vuokraa seuraavat 20v. kuin millä voisi lyhentää lainaa.

ap

Vierailija

noilla tuloilla, omarahoitusosuudella ym 200000€ irtoaa helposti. Jotenkin en nyt nielaisen ekalla kerralla tätä juttua...



terv rahoitusneuvottelija



Lainaus:

Mun vanhemmat on 59 ja 63, ja hakivat 200 000 Euron asuntolainan. Kaikki luultiin, että ihan heittojuttu, kun asunto maksoi melkein 500 000 Euroa eli omaa rahaa oli 300 000 Euroa. Lisäksi varallisuutta on muutenkin kuten vaikka mökki. Eläkkeitä saavat yhteensä melkein 5000 nettona ja päälle pääomatuloja. Silti tuntui olevan ylitsepääsemätöntä pankissa... Helpompaa oli veljeni ja vaimonsa nuorina ja pätkätyöläisinä, pienemmillä palkoilla ja ilman kunnon omarahoitusta saada sama summa.

Vierailija

työpaikka sinänsä ei ole mikään lainan edellytys. Se vaan on se tyypillisin tapa osoittaa, etä pystyy lainansa maksamaan.



Jos äitisi tarvitsee noin 80 000 euron arvoisen asunnon, hän voi normaalisti saada siihen lainaa noin 60-65 000 euroa. Hänellä pitäisi itsellään olla vähintään 12-15000 euroa - tai samalla summalla muuta omaisuutta. Hänen ei yleensä kannata pitää sitä kymppitonnia säästötilillä, sillä useimpien tilien korkotuotto on pienempi kuin lainan korkomenot. Ja siis todennäköisesti se kymppitonni ei ihan riitä, mutta äidilläsihän voi olla muuta omaisuutta (kesämökki, joku peritty metsäpalsta, auto, taulu, jotain muuta) Tätä 15 000 euron osuutta voitte tietysti te lapsetkin paikata takauksillanne, mutta nykytilassa pankit ei mielellään ota henkilötakauksia edes koko tuolle jäljelle jäävälle osalle.



Periaatteessa laina otetaan niin, että sen pystyy maksamaa nykyisilla JA tulevilla tuloilla. Jos ja kun lainanottaja tietää tulojensa pienenevän, hänen on järkevä ottaa vain sen verran lainaa että pystyy sen maksamaan tulojen pienennyttyäkin. On täysin mahdollista tehdä sellainen maksusuunnitelma, että nyt maksetaan enemmän ja myöhemmin vähemmän, mutta rehellisesti sanottuna 1300 euroa bruttotuloja on todella vähän, jos siitä yrittää lainaa maksaa. Maksuajasta tulee pitkä. Äitisi voi ehtiä kuolla ennen lainan kuoleentumista. Mutta niinhän norjalaiset ja monet muut tekevät tahallaan: Lainaa otetaan sillä aikomuksella, että perikunta lopulta maksaa sen myymällä vakuutena olleen asunnon pankille. Siihen asti vanhus saa asua rauhassa ja mukavasti. Sinänsä ihan hyvä systeemi, jos perikunta vaan ei ole kovin ahne (ja jos taas on, niin se on niille kyllä ihan oikein...)

Vierailija

Ei tuo ikä ole ongelma - meillä otti mun vanhemmat lainaa 25 vuodeksi silloin kun he molemmat jäivät eläkkeelle.



Mikäli lainan saanti on vaikeaa, niin olisiko teillä lapsilla mahdollisuus ostaa vaikka siivu siitä asunnosta - vaikka 10% kunkin? Tällöinhän se laina ei jäisi niin suureksi.

Vierailija

Ja melba, hyvä ajatus ainakin omalta osaltani otta ostaisi siivun asunnosta. Sisarusten rahatilannetta en tiedä (molemmilla pieniä lapsia joten kulujakin varmasti on). Toisaalta säästöjä minullakaan ole ole varmaan kuin muutama tonni joten joutuisimme ottamaan lainaa ja maksamaan siitä korkoa. Ja kun ei ole varmaa saammeko sijoittamamme kokonaissumman korkoineen takaisin kun asuntomarkkinoista ei tiedä. Helpompi olisi melkein maksaa äidille kuukausittain eikä maksaa korkoa ollenkaan mutta siinä voisi tulla taas hankaluuksia paperien kanssa? Ja kun asunto myydään niin joudumme vielä maksamaan mahdollisesta 28% veroa myyntivoitosta jos olen oikein ymmärtänyt? Saati pankki jolle ei varmaan riittäisi pelkät vakuuttelut että laina tulee maksettua tavalla tai toisella...

ap

Vierailija

työpaikka sinänsä ei ole mikään lainan edellytys. Se vaan on se tyypillisin tapa osoittaa, etä pystyy lainansa maksamaan.



Jos äitisi tarvitsee noin 80 000 euron arvoisen asunnon, hän voi normaalisti saada siihen lainaa noin 60-65 000 euroa. Hänellä pitäisi itsellään olla vähintään 12-15000 euroa - tai samalla summalla muuta omaisuutta. Hänen ei yleensä kannata pitää sitä kymppitonnia säästötilillä, sillä useimpien tilien korkotuotto on pienempi kuin lainan korkomenot. Ja siis todennäköisesti se kymppitonni ei ihan riitä, mutta äidilläsihän voi olla muuta omaisuutta (kesämökki, joku peritty metsäpalsta, auto, taulu, jotain muuta) Tätä 15 000 euron osuutta voitte tietysti te lapsetkin paikata takauksillanne, mutta nykytilassa pankit ei mielellään ota henkilötakauksia edes koko tuolle jäljelle jäävälle osalle.



Periaatteessa laina otetaan niin, että sen pystyy maksamaa nykyisilla JA tulevilla tuloilla. Jos ja kun lainanottaja tietää tulojensa pienenevän, hänen on järkevä ottaa vain sen verran lainaa että pystyy sen maksamaan tulojen pienennyttyäkin. On täysin mahdollista tehdä sellainen maksusuunnitelma, että nyt maksetaan enemmän ja myöhemmin vähemmän, mutta rehellisesti sanottuna 1300 euroa bruttotuloja on todella vähän, jos siitä yrittää lainaa maksaa. Maksuajasta tulee pitkä. Äitisi voi ehtiä kuolla ennen lainan kuoleentumista. Mutta niinhän norjalaiset ja monet muut tekevät tahallaan: Lainaa otetaan sillä aikomuksella, että perikunta lopulta maksaa sen myymällä vakuutena olleen asunnon pankille. Siihen asti vanhus saa asua rauhassa ja mukavasti. Sinänsä ihan hyvä systeemi, jos perikunta vaan ei ole kovin ahne (ja jos taas on, niin se on niille kyllä ihan oikein...)

Vierailija

Mun vanhemmat on 59 ja 63, ja hakivat 200 000 Euron asuntolainan. Kaikki luultiin, että ihan heittojuttu, kun asunto maksoi melkein 500 000 Euroa eli omaa rahaa oli 300 000 Euroa. Lisäksi varallisuutta on muutenkin kuten vaikka mökki. Eläkkeitä saavat yhteensä melkein 5000 nettona ja päälle pääomatuloja. Silti tuntui olevan ylitsepääsemätöntä pankissa... Helpompaa oli veljeni ja vaimonsa nuorina ja pätkätyöläisinä, pienemmillä palkoilla ja ilman kunnon omarahoitusta saada sama summa.

Tämä kenttä pitää täyttää jotta oikeat käyttäjät erottuvat boteista.

Uusimmat

Suosituimmat