Mitä riskejä on ostaa asunto kerrostalosta rv.-71? Paljonko vastike voi nousta (nyt 150e).

Vierailija

Mietin kun yksi asunto alueelta josta etsin pientä kaksiota, on ollut jo pitkään myynnissä. Sijainti on hyvä, remppoja ei ole taidettu tehdä kuin julkisivu ja maalauskorjaus 90-luvun alussa (ei kyllä kauhea hienoksi tullut). Onkohan tämä ainoa syy miksei asuntoa ole myyty? Kuinkakohan paljon vastike voi nousta? Jos talo rempataan kunnolla (tekisin täysrempan myös asuntoon) niin arvokin varmasti nousisi. Mutta eniten mietityttää kuitenkin kuinka valjon voi vastike nousta, olisi kurja joutua muuttamaan rempattavasta talosta vain kohtuuttoman vastikkeen takia.

Kommentit (6)

Vierailija

jossa vastike oli 120€. Ei pitänyt olla tulossa remppoja tai muita. No pian kauppojen jälkeen isännöitsijä vaihtui, ja selvisi että osakeyhtiön asioita oli hoidettu melko suurpiirteisesti. 3 vuodessa vastike nousi 380€:oon. Pakkohan se oli myydä pois kun oli lainat päälle. Eli ei kai sille mitään kattoa ole, kuinka paljon vastikkeet voi nousta.

Vierailija

Riippuu millainen ihminen hän on yleensä, onko sellainen suurpiirteinen kyllä kaikki hoituu-ihminen joka arvioi vastikkeen nousun täysin alakanttiin..

Vierailija

Ikkunaremppa tarvitaan luultavasti myös ellei ole tehty. Vastikehan voi nousta vaikka 1000 euroa kuussa jos yhtiön hallitus niin päättää.

Vierailija

Putkien ikä on noin 40-50 vuotta, joten putkiremppa tulee n. 5-15 vuoden sisään. Siihen kannattaa laskea kustannuksia noin 500e/m2. Taloyhtiössä on mainintasi perusteella tehty kyllä varsin vähän remppoja, ikkunat pitäisi ainakin kohta vaihtaa. Kannattaa soittaa isännöitsijälle ja kysellä suunnitelmia.



Meillä on tällä hetkellä sijoituskämppänä hyvällä alueella 69-neliöinen kolmio v. -67 rakennetusta talosta. Vastike on 160e/kk, missä on jo mukana pieni korjausvastike, jonka mukaan pientä korjausta tehdään koko ajan, esim. rappukäytävien ja hissin pintakunnostusta tälle vuodelle. Meillä putkiremppaa aletaan suunnitella ja viemään eteenpäin 3 vuoden kuluttua. Ikkunat on vaihdettu pari vuotta sitten (kustannus n. 3500 meidän asunnolle), julkisivut, katto yms. on rempattu ja ok. Talo on tukevasti kalliolla, joten ei ole myöskään huolta paalutuksista tms, jotka voi olla todella kalliita urakoita.



Itse en tekisi noin vanhaan asuntoon hirveän suurta remppaa etenkään kylpyhuoneeseen, koska siten miten putkiremppa tullaan tekemään, ei ole tietoa. Siinä voi pahimmillaan mennä iso remppa lähes harakoille jos kaikki revitään taas auki. Toisaalta putkiremppoja tehdään monesti myös pintavetoina nykyisin.



Itsesssään siistin sisärempan tekee taas tarvittaessa hyvinkin halvalla. Maalatut seinät, laminaatit yms. ei paljon maksa. Ikeasta saa mielestäni hinta-laatusuhteeltaan modernin keittiön pienellä budjetilla. Samoin työ- ja materiaalit on nyt taloustilanteen takia suht. edullista.

Vierailija

Juuri tuo putkiremontti tuli ekana mieleen. Onkohan julkisivukorjaukseen kuulunut parveke- ja ikkunarempat? Jos ei, niin nekin pukkaa päälle jossain vaiheessa. Vastike voi nousta kuinka paljon vaan....



Lainaus:

Mietin kun yksi asunto alueelta josta etsin pientä kaksiota, on ollut jo pitkään myynnissä. Sijainti on hyvä, remppoja ei ole taidettu tehdä kuin julkisivu ja maalauskorjaus 90-luvun alussa (ei kyllä kauhea hienoksi tullut). Onkohan tämä ainoa syy miksei asuntoa ole myyty? Kuinkakohan paljon vastike voi nousta? Jos talo rempataan kunnolla (tekisin täysrempan myös asuntoon) niin arvokin varmasti nousisi. Mutta eniten mietityttää kuitenkin kuinka valjon voi vastike nousta, olisi kurja joutua muuttamaan rempattavasta talosta vain kohtuuttoman vastikkeen takia.

Tämä kenttä pitää täyttää jotta oikeat käyttäjät erottuvat boteista.

Uusimmat

Suosituimmat