Muutama kysymys rakentamiseen liittyen

Seuraa 
Liittynyt17.9.2015

Ostimme tontin viime viikolla, mutta kaikki rakentamiseen liittyvät paperiasiat ovat meille vielä utopiaa. Emme ole nyt muuta kerenneet vielä tehdä kuin laittaa lainhuudatushakemukset käräjäoikeuteen. Tai pankki hoitaa tämän puolestamme. Mitä kaikkea paperiasioita meidän tulee hoitaa ennenkuin kaivinkone pääsee mönkiin tontillemme? Meillä on tontin lohkominenkin, koska tontti on määräala kantatilasta...

Kommentit (3)

Vierailija

Hei!



Kysäisepä kunnan rakennustarkastajalta ohjeita mitä rakennuslupaan tarvitaan. Siitä selviää monta asiaa.



T: loppusuoralla oleva

Vierailija

Ensin olette hankkineet tontin ja nyt sitten alatte suunnitellla sille taloa (tai ehkä olette jo suunnitelleetkin). Pyydätte tarjouksia talotehtailta ja/tai hommaatte arkkitehdin sunnittelemaan taloa.



Tontti pitää tietenkin raivata ja sormet syyhyävät päästä omalle maalle heilumaan sahan kanssa tai ainakin patsastelemaan tärkeän näköisenä :) Tiedän, ihana tunne :) Jo tontin raivaus ja puiden kaato vaativat paikasta riippuen rakennusluvan, eli se on seuraava askel - ennen sen hakemista pitää vaan tehdä aika paljon.



Suosittelen että käytte ihan ensin rakennusvalvonnassa ja otatte vielä kertaalleen selvää kaavasta alueella, eli varmistutte siitä, mitä ja mihin kohtaan tontillenne saa rakentaa. Samalla saatte mukaan lomakkeet ja ohjeet rakennusluvan hakemista varten. Käytäntö vaihtelee paikkakunnittain todella, todella paljon, joten tästä kannattaa aloittaa, jotta tiedätte mitä teidän tulee tehdä ennen rakennusluvan hakemista selvittää ja tehdä (jossain päin mm. vaaditaan maaperätutkimus jossain taas ei).



Sitten rekrytoitte vastaavan mestarin ja pääsuunnittelijan (käytäntö vaihtelee, joskus ovat yksi ja sama henkilö, joskus eri, joillain on vielä erikseen projektijohtaja). Vastaava mestari valvoo etujanne rakennuspaikalla eli valvoo ja vastaa siitä, että työ tehdään oikein ja ohjeiden mukaan. Pääsuunnittelija taas on projektin pääsuunnittelija, eli hän tekee yleensä esim. asemapiirroksen, perustussuunnitelman jne. Tämä henkilö/nämä henkilöt kannattaa pyrkiä saamaan mukaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.



Pääsuunnittelijan kanssa kartoitatte mitä muuta tarvitsette rakennuslupaa varten ja ainakin meillä pääsuunnittelija myös hoiti rakennusluvan hakemisen.



Jos päädytte pakettitaloon, niin talotehdas toimittaa teille lausuntosarjan piirustuksista ja niiden hyväksynnän jälkeen pääpiirustukset. Nämä pääpiirustukset tarvitsette rakennuslupaa varten. Jos taas käytätte arkkitehtia suunnittelemaan talon ja rakennatte " pitkästä tavarasta" , saatte pääpiirustukset arkkitehdiltä.



Tähän on oikeasti tosi hankala antaa kattavaa vastausta, koska käytännöt eroavat eri paikoissa paljon. Lisäksi varmaan vaikuttaa juuri se, että aiotteko nyt vain raivata tonttia - jolloin voinette täydentää lupahakemusta myöhemmin - vai aiotteko kenties heti alkaa rakentamaan. Silloin myös lupa-asiakirjojen täytyy olla täydellisempiä. Kannattaa varautua odottelemaan rakennuslupaa ainakin 1 kk verran hakemusten jättämisestä.

Vierailija

rakennuslupaa varten puolestaan tarvitaan ainakin (tai meillä tarvittiin)

- talon pääpiirustukset (näiden tekemiseen tarvitaan pääsuunnittelija, jolla on riittävä koulutus/kokemus = jotakin väliltä arkkitehti ... suunnittelutehtäviä aiemminkin hoitanut rakennusmestari

- asemapiirustukset (tontin korot täytyy tuntea)

- hakemuskaavake täytettynä

- vastaava työnjohtaja (' vastaava mestari' )



Muistaakseni muut piirustukset ja vastaava-hakemukset sai toimittaa kuntaan myöhemminkin. Aluksi kannattaa hommata ainakin tuo vastaava työnjohtaja tai pääsuunnittelija, niin homma pääsee eteenpäin. Kunnasta voi kysyä suosituksia näihinkin, kaikki eivät tosin uskalla nimiä antaa...

Tämä kenttä pitää täyttää jotta oikeat käyttäjät erottuvat boteista.

Uusimmat

Suosituimmat