Tilanneviesti

Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Vierailija

No nyt se on virallisesti sanottu.



Osataa asuntonne joskus ensivuonna. Artikkelin ja sitä seuranneiden kommentien lukeminen kertoo, että ensi vuonna on todennäköisesti hinnat -30 %.



Onnittelut kaikille, jotka viime kuussa maksoivat asunnosta 300 000 tai enemmän. 30 % olis jo saanut tehtyä jotain, pari isompaa volvoa perheeseen ja hyvät parinviikon etelänlomat pariksi vuodeksi. Tai vaihtoehtoisesti ensivuoden lopulla 100 000 €:lla saa nyt 200 000 € maksavan mökin.





http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2008/10/12/asuntohintojen-pudotus-o...

Kommentit (21)

esim. suurempaan vaihtavat, tai kaupunkia vaihtavat (no pakko kai sekin). Kohta ihmisillä on pakko, enemmän kuin ennen.





Lainaus:

pudotusta on ollut tuon verran kun hinta laitettiin alunperin liian ylös. Kuitenkin on myös kohteita joissa hnta on oikea eikä mitään alennusmyyntiä ole luvassa. Kun asunnoista on odotettavissa hyvä myyntivoitto kohteita laitetaan innolla myyntiin, nyt myyvät vain ne joiden on pakko.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla

Lainaus:

30% halvemmalla, jos ei kohta mene haluamaamme hintaan, etsimme vuokralaiset, ja katsomme myymistä uudestaan 2-5 vuoden päästä.

Jossainhan ihmisten pitää kuitenkin asua, jos ei omistusasunnossa, niin vuokralla.




Ainahan ne hinnat sahaa

No jos tyypillä on vaikka 200t asunto ja haaveissa on muuttaa 300t asuntoon. Tällöin välirahaa tarvittaisiin 100t. Mikäli asuntojen hinnat tippuu vaikka 30%, niin sehän tarkoittaa 200t asunto muuttuu silloin 140t maksavaksi ja 300t asunto taas 210t maksavaksi. Tällöin välirahaa ei tarvitsekaan enää kuin 70t. Siinä on säästöä tullut siis 30t.



Ne, jotka ovat mukamas nyt tehneet voittoja asuntojen hintojen nousulla eivät 95% tapauksissa ole siis tehneet yhtään mitään voittoa vaan päinvastoin maksaneet mitä luultavammin isommat välirahat vaan. Poikkeuksena on ne, jotka ovat vaihtaneet pienempään ja halvempaan asuntoon tai muuttaneet omistusasumisesta vuokralle. Nämä ovat saaneet sen asuntojen hintojen nousun realisoitua.

En oikein ymmärrä tätä keskustelua. Jos asuntojen hinnat laskee, niin sehän on _suurimmalle_ osalle ihmisistä vaan etu. Jos joku on vaihtamassa isompaan/kalliimpaan, niin tarvitsee vähemmän välirahaa. Ja ensiasunnon ostajillekinhan tilanne on mitä parempi.



Se on toki totta, että aina löytyy niitä, joiden on pakko myydä ja pakko ostaa, mutta veikkaisin, että aika monet ovat ostaneet viime vuosina sellaisia asuntoja, joihin mahtuvat vielä oikein hyvin, vaikka nyt perheen elämäntilanne vähän muuttuisikin. Ainakin viime aikoina rakennetut omakotitalot on minusta olleet melkoisen isoja neliöiltään.

Ehkei juuri TEIDÄN ole PAKKO myydä, mutta aina on niitä, joiden on.



Lainaus:

Jos ei mene kaupaksi haluamaamme hintaan niin sitten ei mene, sitten asumme tässä. Velkaa meillä ei ole 120 neliöisestä rivarista espoossa. Haluamme isompaan ja aiomme kokeilla saammeko tämän myyytyä. Jos emme kyllä me 3 henkeä tässä mahdumme asumaan.

Jos ei mene kaupaksi haluamaamme hintaan niin sitten ei mene, sitten asumme tässä. Velkaa meillä ei ole 120 neliöisestä rivarista espoossa. Haluamme isompaan ja aiomme kokeilla saammeko tämän myyytyä. Jos emme kyllä me 3 henkeä tässä mahdumme asumaan.

pankitkin alkaisivat taas arvostamaan lainoja, joissa takaisinmaksuaika on 10 vuotta ja edellytyksenä kohtuullinen omasäästö.



Vähentää kummasti riskejä ja tiputtaa oleellisesti asuntojen hintoja.

loukossa olijan, jaksavat väittää kivenkovaan vastaan, ettei hinnat mitään ole laskeneet. Itse olen ostamassa ensiasuntoa ja todellakin alan nyt kiinnostua asunnoista tosissani ja odottelen lopullista kauppaa ensi kesään-syksyyn. Veikkaan, että säästän aika pitkän pennin.

Huoneistokeskuksen toimari sanoi uutisissa että moni myyjä kieltäytyy toimeksiannosta, jos myyjä ei suostu tinkimään epärealistisesta hintapyynnöstään. Välittäjien etu kun on se, että kauppa käy - vaikka edullisemmilla hinnoilla, kunhan vaan käy. Ylihintainen myyntikohde on välitysfirmoille pelkkä menoerä.

Ostimme viime kuussa yli 300 tuhannella ja myimme vanhan asunnon myös täyteen hintaan. Eikä harmita yhtään. Katsomistamme vastaavista asunnoista ei ole vielä tippuneet hinnat yhtään, mutta vanhan kaltaisista sen sijaan ovat keskimäärin sen 10 % - 20 % jo, kuukauden sisällä. Näitä nousu ja laskukausia tulee menee, ei ole tarkoituskaan myydä uutta asuntoa heti ja jos tulisi esim. joku erotilanne, voisi pistää asunnon vuokralle vaikkapa. Ja toisaalta se vanha oli ostettu hyvään aikaan eli myyntivoittoa tuli rutkasti, eli tavallaan on varaa "hävitä".

Aina se menee melkein yksi yhteen, jos asuntoa käy vaihtamaan.



Ensi asunnon ostajana tietysti kannattaa minustakin nyt vähän aikaa katsoa. Mut asunnon vaihtajana ei murhetta, kunhan oma menee kaupaksi, eli ettei laita liikaa pyyntihintaa.

Lainaus:

Jos joku on vaihtamassa isompaan/kalliimpaan, niin tarvitsee vähemmän välirahaa. Ja ensiasunnon ostajillekinhan tilanne on mitä parempi.




Asunnon vaihtaja tarvitsee aina suurin piiretein saman verran välirahaa: vanhan ja uuden asunnon hinnat vaihtelevat samaan tahtiin. Toki keskikokoisten asuntojen hinnat vaihtelevat vähän enemmän kuin pienten ja tosi-isojen, joten pienestä keskikokoiseen vaihtava joutuu maksamaan vähän vähemmän välirahaa jos hinnat laskevat, kuin jos ne ovat korkealla, mutta ero ei ole merkittävä.



Ensiasunnon ostajille sen sijaan laskusuhdanteesta on iloa mutta hintatasoa vielä enemmän on väliä korkotasolla. Sen suunta meillä tässä on vielä nähtävänä.

edes tämä Huoneistokeskuksen veikkaama vajaan 10% lasku ei vielä vie meitä edes vuoden 2006 tasolle...:)



Siinä mielessä harmittaa, kun oma pitäisi laittaa myyntiin, mutta toisaalta, jos myisi tämän halvemmalla, niin ehkä saisi sen uudenkin pienemmällä hinnalla? Tai sitten myy nyt omansa alessa ja hah, hinnat ei laskekaan ja kukaan ei myy meille omaansa pienemmällä. Nämä on vaan ennusteita, kun tietäisi varmaksi.

30% halvemmalla, jos ei kohta mene haluamaamme hintaan, etsimme vuokralaiset, ja katsomme myymistä uudestaan 2-5 vuoden päästä.

Jossainhan ihmisten pitää kuitenkin asua, jos ei omistusasunnossa, niin vuokralla.

Nyt ihmiset joutuvat myymään ainakin jonkin verran pakolla, joten vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa. Sitä myötä vuokrat väkisinkin nousevat, varsinkin haluttujen asuntojen kohdalla.



Lainaus:

30% halvemmalla, jos ei kohta mene haluamaamme hintaan, etsimme vuokralaiset, ja katsomme myymistä uudestaan 2-5 vuoden päästä.

Jossainhan ihmisten pitää kuitenkin asua, jos ei omistusasunnossa, niin vuokralla.

pudotusta on ollut tuon verran kun hinta laitettiin alunperin liian ylös. Kuitenkin on myös kohteita joissa hnta on oikea eikä mitään alennusmyyntiä ole luvassa. Kun asunnoista on odotettavissa hyvä myyntivoitto kohteita laitetaan innolla myyntiin, nyt myyvät vain ne joiden on pakko.

Poiminnat

Suosituimmat

Uusimmat

Sisältö jatkuu mainoksen alla

Uusimmat

Suosituimmat