Tilanneviesti

Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.

Asuntolaina kahtena lainana 130 000+30 000 vai yksi laina 160 000, korkojen suhteen parempi?

Vierailija

Mitähän en tässä ymmärrä.... Meille pankissa sanottiin että on aivan sama onko kaksi erilistä lainaa vai yksi suurempi. Tyyliin 130 000 lyhennetään 800 eur/kk ja pienempää 200 eur/kk. Eli jos olisi yksi laina, sitä lyhennettäisiin 1000 eur/kk. Siis korkoja ajatellen.



Miksi sitten saan lainalaskurilla kahdesta erillisestä lainasta pidemmän laina-ajan kuin jos olisi yksi suuri laina?

Kommentit (11)

Vierailija

yhteen aikaanahan muutama vuosi sitten mainostettiin kovasti tätä "palikoista" tehtyä lainaa. Ideana, että osalle lainaa voi ottaa esim. kiinteän koron, jos ei halua koko lainaa sitoa.



Näin meillä on: n. 1/2 kiinteäkorkoista, ja n. 1/4 ASP-lainaa (jossa tosin just loppui korkotukiaika), ja n. 1/4 "tavallista".



Tilinhoito/laskutuskuluja tms. meillä ei mene. Lainat on suoraveloituksessa.



Lisäksi näillä lainoilla on vähän eri pituiset laina-ajat - sekin tuo ainakin meille vähän lisäjoustoa, eli tarpeen tullen voi varmaan neuvotella niin että jättää vain 1-2 lainan lyhennykset jonkun aikaa maksamatta, tai sitten pidentää jonkun lainan maksuaikaa tms.



Lainaa jäljellä yht. n. 220t.

Vierailija

Jos korkoperuste on molemmissa lainoissa sama, ja korot tarkistetaan samana päivänä, varsinainen lyhennyssumma on tietysti sama. Nuo kulut saattavat nostaa sitten sitä kahden lainan todellista summaa.

Vierailija

eli 130 000€ 25 vuotta, korko 5,5% = 798€

30 000€ 25 vuotta, korko 5,5% = 184€

Nämä yhteensä 982€/ kk, kun 160 000€ oli 983€/ kk.



Millä laskurilla lasket kun saat eri tuloksen?

Kk-erän ja laina-ajan pitäisi kyllä olla yhtä suuria, oli lainoja sitten 1 tai 2.



Lainaus:

160 000€ 25 vuotta, korko 5,5% = 983€/ kk



130 000€ 25 vuotta, korko 5,5% =

Vierailija

että kahdessa lainassa on sen verran enemmän lainanhoitokuluja, että se pidentää jo laina-aikaakin. Tämähän on tietysti pankkien edun mukaista.

Vierailija

Meidän vaihtoehtomme ovat yksi laina 195 000 tai kaksi lainaa, 130 000 ja 65 000. Laskurit antavat yhdelle lainalle selvästi lyhyemmän laina-ajan kuin kahdelle.

Uusimmat

Suosituimmat